静安2024年买房贷款利率怎么计算？房贷90万分30年本息公积金利息多少？

　　现在购房贷款利率是多少？存量房贷利率将下调，与公积金贷款利率相差多少？2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款，将直接按照调整后的新利率执行。

　　@购房者将迎来好消息！2024年9月的存量房贷利率将下调了，对于房贷利率受到多个因素的影响，包括住房公积金贷款利率和商业性房贷利率都有所调整。具体到个人申请贷款时，实际利率还会根据申请人的信用状况、贷款类型等因素由银行最终确定。‌那现在办理住房贷款选择哪种好？

　　公积金房贷利率下降后90万房贷30年减少多少？商贷利息又是多少？下面随新社通APP小编整理的相关贷款知识，希望能帮助到你。

　　具体标准

　　举例计算参考一下：以住房公积金办理最高贷款额度90万，办理30年贷款年限，需要多少利息？总额度是多少？

　　贷款额度90万，贷款年限30年的首套房贷款，利息的计算方法

　　如果用等额本息还款计算结果如下：

　　133.99万还款总额=90万贷款总额+43.99万利息总额

　　67.17%%（贷款）

　　32.83%%（利息）

　　贷款金额：900，000元

　　贷款期限：360期（月）

　　贷款利率：2.85%

　　首月还款：3，722.02元

　　每月递减：0元

　　末月还款：3，722.02元

　　利息总额：439，925.93元

　　本息合计：1，339，925.93元

　　节省利息：0元

　　买房一次性付清与银行贷款30年怎么选择？两者的对比：

　　购房者在购房时通常有两种选择：一是全款购房，二是申请银行贷款，贷款期限最长可达三十年。对比全款和三十年贷款购房，两者的主要区别在以下几个方面：

　　全款购房成本较低但一次性支出大，贷款购房需支付额外利息但可分散资金购买多套房产或投资，财富增值潜力大但风险也增加。

　　首先，成本方面是最明显的区别。

　　全款购房的成本仅包括房款及部分税费。而贷款购房则需要支付房款、税费以及一大笔利息。随着贷款期限的延长，所需支付的利息总额会逐渐增加。以当前市场的4.3%贷款利率计算，借款100万，三十年的总利息根据还款方式的不同，最高可达78万，最低也有64万；而之前5%-6%的利率下，三十年的利息甚至可能超过房款本身。

　　其次，购房者面临的压力也不同。

　　全款购房主要在购房时面临一次性的大额支出，房屋一旦购得，财务压力即刻减轻。而三十年贷款购房则是在购房初期压力较小，但财务压力将持续三十年。

　　此外，以有限资金购买的房产数量也有差别。

　　全款购买的房子数量肯定少于贷款购买的。如果以20%首付购房，用全款购买一套房的资金可以贷款购买最多五套房；即便是30%首付，也能购买三套房。因此，对于想要购买多套房产的购房者而言，选择贷款更为合适。

　　若干年后的财富增值情况。

　　房产作为资产，未来可能升值或下贬。全款购房者的资产增值完全取决于所购房产的升值幅度。而贷款购房者则可以选择利用贷款购买多套房或将剩余资金进行其他投资。多套房产若升值，财富增长可能更加显著；反之，若房价下跌，则损失较大。如果贷款购房后将剩余资金用于其他投资，并且投资成功，那么未来的财富可能超过全款购房者；但如果投资失败，可能结果不如直接购房。所以有2种结果，看个人的能力了。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。